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我院妥善审结120件群体性商品房预售合同纠纷
发布时间:2019-11-19    

近日,我院成功审结涉及我市水口镇某住宅小区120件商品房预售合同纠纷案件,有效化解群体性维权纠纷,维护了社会稳定和房屋买受人的合法权益。

20198月,我院陆续收到了我市水口镇某住宅小区120户业主起诉开平某威房地产开发有限公司(以下简称某威公司)的商品房预售合同纠纷案件。该批案件原告的诉求大多为要求某威公司支付逾期交房违约金及后续违约金。

收案后,为确保该批案件能够批量立案,相同、相似案情的案件批量分案,我院积极进行内部沟通协调。同时主动约见原告代理律师和被告某威公司代理人,告知案件处理情况和解释以往类似案件的一般处理做法,争取双方当事人的配合。为提高该批案件的审理效率,我院协调安排审判法庭,使120件案件能够集中于一周内进行开庭审理。

审理过程中,双方对某威公司因自身问题和受台风“天鸽”影响导致未能如期交付标准商品房的事实没有争议,但就逾期交付商品房的违约金计算产生分歧。由于原告未能提交证据证明因某威公司逾期交付房屋造成其实际损失的情况,未有证据支持逾期交房违约金应按已付房价款每日万分之四支付的合理性,经综合涉案购房合同的履行情况、涉案房屋同地段同类房屋的租金价格等因素,我院最终确定逾期交房违约金按每天万分之二计算,且计算违约金天数因台风“天鸽”的原因扣除20天。

案件宣判后,我院主动与原告代理律师和某威公司沟通,做好判后答疑工作,并对来电、来访的业主解释好相关法律规定,最终原被告双方均表示服从判决。120件案件从立案到结案用时不足三个月,维护了房屋买受人的合法权益,防止了集体信访事件的发生,取得了良好的社会效果。